模式的反思。發(fā)生火災的7棟大樓均超過30層，樓高近百米，樓齡已達42年。

  這場大火不僅對香港本地安全提出了警示，對于同樣擁有海量高層建筑、正在進行城市更新與老舊小區(qū)改造的內地城市而言，也敲響了警鐘。

  據(jù)央廣網(wǎng)報道，近年來，我國高層建筑火災數(shù)量呈逐年上升趨勢。多個方面數(shù)據(jù)顯示，2025年前8個月全國高層建筑火災已發(fā)生3.6萬起，超過了2023年全年的總量。

  高層建筑的火災救援一直是世界級難題，目前，地面消防救援高度通常僅為50~80米，超過100米的建筑，救援工作主要靠利用建筑內部消防設施進行自救。雖然消防機器人、無人機等新興技術在持續(xù)不斷的發(fā)展和革新，但要實現(xiàn)大規(guī)模普及應用，仍需一定時間。

  當年象征城市化繁榮景象的高層住宅樓，在建成十余年甚至更久之后，各類風險開始密集顯現(xiàn)，高層建筑老化之后，會帶來很沉重的維修負擔。

  一直有“高層住宅是未來的貧民窟”的說法在流傳，這在部分西方發(fā)達國家已經(jīng)有了相應的經(jīng)驗教訓。當房屋日益老化，維修基金逐漸耗盡，較富有的居民開始搬離時，一些高層公寓慢慢的變成為中低收入人群和外來人口的聚居地。

  最著名的案例之一就是美國的普魯特·艾格住宅區(qū)，由于公共空間長期缺乏維護，設施年久失修，最后該社區(qū)淪為殘破不堪、犯罪率高的危險街區(qū)，1972年，33棟高層住宅全部被爆破拆除。

  在悉尼市中心的環(huán)形碼頭，建成于1976年，高206米，共有49層的AMP中心，已被全新改造的Quay Quarter Tower所替代。

  這座老舊辦公塔樓曾面臨被淘汰的命運，但開發(fā)者開創(chuàng)性地啟動了“升級再造”計劃，讓這座建筑完成了從“舊地標”到“綠色標桿”的蛻變，變成全球上第一座對現(xiàn)有建筑做全面升級改造的摩天大樓。

  2025年10月，該項目成功入圍由英國威廉王子發(fā)起的“為地球奮斗獎”（Earthshot Prize）決賽，成為有史以來第一座獲得該獎項提名的建筑。

  Quay Quarter Tower項目，讓我們正真看到了用“主動再生”的方式，解決高層建筑老化難題的可能性。

  Quay Quarter Tower改造項目的設計企業(yè)3XN建筑事務所創(chuàng)始人表示：“20世紀中后期建造的摩天大樓正逐漸達到其設計壽命的終點，咱們不可以再延續(xù)以往“大拆大建”的模式——相反，我們一定要延長已有建筑的壽命，釋放其潛在價值。這是建筑可持續(xù)性最根本的定義。”

  該改造的核心原則是“最大化保留、高質量升級”，項目團隊保留了原建筑65%的整體的結構（梁、柱和樓板）和95%的原有核心筒。僅通過調整樓層布局、優(yōu)化空間設計，就將原本封閉的辦公塔樓，轉型為集高端辦公、精品住宅、零售商業(yè)于一體的多功能綜合體。

  為了呼應悉尼港灣的自然曲線，建筑頂部采用弧形設計，新增的空中花園與公共露臺，讓摩天樓成為融入城市生態(tài)的“垂直社區(qū)”。

  通過結構復用，項目減少了約80%的建筑垃圾，相較于推倒重建降低了40%的碳排放。同時，建筑引入智能通風系統(tǒng)、光伏幕墻與雨水回收裝置，讓能源消耗降低了30%以上。

  這個項目的成功證明，老舊的超高層建筑并非“包袱”，通過科學改造，可完全重獲新生，甚至成為新的城市地標。

  全球范圍內，超高層建筑正掀起一場“功能再造”浪潮，為城市更新提供了豐富的實踐樣本。

  深圳婦兒大廈始建于1994年，MVRDV將這座老舊的存量建筑改造成為一座充滿了許多活力、色彩繽紛的摩天大樓，內設酒店餐飲、兒童探索館、圖畫書博物館、嬰幼兒托育館、婦兒劇場等多種業(yè)態(tài)及服務。

  全新的彩色網(wǎng)格框架為建筑立面增加了近一米的進深，不僅起到遮陽作用，內側還設置了可打開的面板，有效促進了自然通風，降低了對空調的依賴，該項目也因此成為“適應性再利用”模式在城市更新領域的典范之作。

  上海南京東路201號大樓建成于1988年，原是華東電力大樓，高126米，是中華人民共和國成立后南京路上的第一棟高層建筑。

  2018年，該大樓與南京東路181號一同被改擴建為艾迪遜酒店，2023年，艾迪遜酒店又經(jīng)過節(jié)約能源改造，成為全國首家城市更新領域實現(xiàn)碳中和的酒店。酒店配置了各項綠色節(jié)能系統(tǒng)，包括高性能外窗、空氣源熱泵熱回收、節(jié)能電梯、節(jié)水器具等。

  One Wall Street（紐約華爾街一號）是一座位于曼哈頓金融區(qū)的裝飾藝術風格的摩天大樓，建于1931年，由著名建筑師拉爾夫·沃克（Ralph Walker）設計。該建筑共有50層，原本為辦公建筑，現(xiàn)被改造為566套公寓，戶型涵蓋從單間到四居室的多種戶型。

  我們看到，已有的高層建筑改造成功案例，辦公建筑和商業(yè)建筑改為其他用途的項目占主流。這是因為，一般這類的建筑的結構和強度都優(yōu)于住宅建筑，這為內部改造與功能更新提供了更高的靈活性和更多的可能性，也便于引進新的業(yè)態(tài)。

  而相較于資金雄厚、產(chǎn)權清晰的商業(yè)項目，老舊高層住宅的改造才是真正的“硬骨頭”。

  比如“辦公環(huán)橙”是一個將舊的高層住宅樓改造為辦公樓的項目，是一個希望能解決北京天通苑地區(qū)“職住分離”問題的試點改造項目。在改造過程中，對原有建筑的梁柱進行了局部加固，將住宅戶型拓展為辦公戶型，以滿足多種的中小企業(yè)需求。

  在日本，許多大型公司將空置的老舊房屋進行翻新改造，希望能吸引年輕人入住。

  我們老百姓更加關心的是自己所居住的高層住宅如果老了、舊了該怎么辦？我們住房的安全性該如何保證？老舊的住宅能否通過更新，被改造得更安全、宜居？

  2025年8月，國務院明白準確地提出要穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新和原拆原建。

  位于杭州市中心，始建于20世紀80年代的“浙工新村”，成為首個實現(xiàn)了“原拆原建”的老舊小區(qū)。改造時拆除了原有的13幢建筑，新建了7幢11層的小高層。浙工新村重建的總費用約為5.3億元，其中居民自籌資金約為4.7億元，每戶出資在10萬~100萬元之間，其余部分由專項資金解決。

  但是“原拆原建”政策在老舊高層項目中的落實，注定會極其復雜和艱難，高層住宅區(qū)中的住戶數(shù)量更多，全體業(yè)主達成共識的難度大。

  老舊高層住宅的改造技術方案固然重要，但解鎖困局的密碼，可能在于“共建共治共享”的治理模式創(chuàng)新。

  有學者提出，或許能夠嘗試給高層住宅設立“養(yǎng)老金”，或者吸取國外的經(jīng)驗，建立“居委會”等組織，讓居民對高層住宅進行自我管理，從“微更新”做起，逐步改善家園。

  而政府需要做的，則是提供更清晰的指導、更便捷的維修資金使用“綠色通道”，以及對于涉及重大安全改造的適當補貼或政策激勵。

  今年，我國已經(jīng)在大力推行“先體檢、后更新”的城市更新理念。截至今年11月，全國已經(jīng)有297個地級以上的城市和150多個縣級市開始“城市體檢”，重點檢驗住宅結構安全風險隱患、違規(guī)建筑、住宅內部拆改承重墻體等問題。

  超高層建筑的未來，在于“精耕細作”式的改造。成功的改造必然是多方合力的結果：專業(yè)機構提供安全可靠的設計、技術方案，政府搭建平臺并給予政策支持，社區(qū)基層組織發(fā)揮協(xié)調引領作用。

  從追求高度到沉淀厚度，超高層的轉型之路，正是城市發(fā)展回歸理性、追求高質量的縮影。希望有更多更多老舊超高層建筑通過改造煥發(fā)新機，在保障安全與環(huán)保的前提下，繼續(xù)為城市發(fā)展貢獻獨特價值。

  《香港高樓火災后，高層住宅何去何從》（公眾號“吳曉波頻道”，作者：巴九靈）

  《悉尼完成了世界上第一座“改造”成功的摩天大樓》（公眾號“烏云裝扮者”）

  在城市更新過程中，既要關注城市空間的再生，也要關注城市產(chǎn)業(yè)和城市生活的升級，這需要城市設計師的創(chuàng)造力、公共藝術家的想象力、區(qū)域管理者的運營力多方面一同推動，催生新的城市價值體系的形成。在當下的城市更新實踐中，中國已經(jīng)涌現(xiàn)出許多成功的、適合中國國情的城市更新案例。本書將這些成功的經(jīng)驗匯編成冊，分享給更多的設計師和管理者，作為進行城市更新運營管理的參考依據(jù)。

  本書案例遍及世界各地，既有現(xiàn)代景觀設計史上的經(jīng)典項目，也有富有時代感的項目。基于城市更新的視角，借鑒國內外實踐成果及圖文并茂的分析方法，向讀者展示出如何創(chuàng)造具有包容性、可持續(xù)性和韌性的景觀。書中內容分為8大部分，分別是小微空間（口袋公園）改造，社區(qū)花園改造，城市街區(qū)改造，菜市場改造，城市公園改造，橋底空間、架空層改造，舊廠房、倉庫改造和濱水區(qū)、港口改造。

  “源于鄉(xiāng)村，回到鄉(xiāng)村”，本書梳理了我國典型的鄉(xiāng)村景觀原型，從創(chuàng)造式歷史保存、鄉(xiāng)愁景觀的保存與恢復、公共藝術介入、多功能設施聯(lián)結情感和鄉(xiāng)土植物選用的角度，按街巷、埠頭、檐廊、橋、駁岸、公共活動場院、宅院、書院、祠堂、過渡空間和田園景觀等類別進行詳細的圖解分析，歸納出具有共性的模塊，總結出具有普適性的設計策略和建設模式，方便廣大讀者參考借鑒。

  本書聚焦于老舊小區(qū)的更新機制，并系統(tǒng)地提出老舊小區(qū)改造的九項機制：工作統(tǒng)籌協(xié)調機制、改造項目生成機制、資產(chǎn)金額來源機制、社會力量以市場化方式參與機制、金融機構以可持續(xù)方式支持機制、動員群眾共建機制、存量資源整合利用機制、小區(qū)長效管理機制，并加以案例說明和專家觀點。這些機制對指導各地實踐具有較高的現(xiàn)實意義。

  本書系統(tǒng)講解了住宅五大空間的布局方法，涵蓋臥室、書房、客廳、廚房及衛(wèi)生間等。通過對格局原則、關鍵尺寸、動線規(guī)劃、功能分區(qū)、儲物設計等要素的深入解析，總結規(guī)律與要點，幫助讀者在有限的空間內實現(xiàn)舒適、美觀與實用的平衡。

  尺寸不精準、細節(jié)不摳死，就會遇到很多坑。本書采用手繪漫畫的形式，將枯燥、繁瑣的裝修尺寸知識形象化、可視化，圖解家居7大空間的裝修尺寸，包括玄關、客廳、餐廳、廚房等，并將重心落到各空間的尺寸細節(jié)上，力圖幫讀者提前避坑。

  這是一本入門級的老房改造裝修指南，通過圖文對比，剖析各類老房戶型布局以及改造方案，并逐一講解其設計構思、空間處理和對細節(jié)的推敲，讓老房裝修變得簡單。

  本書系統(tǒng)整理設計知識，便于快速查找和記憶，適合各種設計需求。內容既有廣泛的基礎知識，又細致入微地講解了不同項目類型的設計要點，兼顧了理論性和實用性，是室內設計師的實用工具書。無論是學習還是工作，都能提供很大的幫助和靈感。《住宅裝修精細化設計手冊》

  本書詳細闡釋了戶型優(yōu)化、空間布局、收納系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)、全屋智能、開關插座設置、適老化設計、適寵化設計等精細化設計要點，并特別附錄了精裝房驗收指南。《住宅精細化設計指南》

  本書通過對當下住宅設計現(xiàn)狀及需求的分析，歸納出設計師關心的精細化設計技巧，并嘗試探討科技助力住宅設計的趨勢。書中分析了我國城市住宅的現(xiàn)狀，結合常見的住宅問題，從空間規(guī)劃、布局優(yōu)化、動線設計等方面，深入剖析住宅各空間的精細化設計要點。《理想的家 精細化家居設計全書》

  本書詳細講解了居住空間的精細化設計方法，針對如何拓展空間容量、如何處理人與建筑的關系、如何提升居住的便利性、如何順應互聯(lián)網(wǎng)時代等諸多問題，均給出了相應的解答。書中選取的案例涵蓋多種戶型結構，包括平層、復式以及老舊小戶型；裝潢的風格豐富，有極簡風、奶油風、原木風等；居住者類型多樣，涵蓋夫妻二人、三口之家、五口之家以及有寵物的家庭。《裝修用到的材料與施工工藝》

  本書分為上下兩篇，上篇為裝修材料的介紹，下篇為施工工藝的講解。上篇介紹了室內裝修時用到的水泥、地磚、板材、管線、玻璃、石材、涂料等多種材料，剖析材料的內外結構、特性、規(guī)格、選購技巧。下篇介紹了基礎、構造、水電、鋪裝、涂飾的施工工藝，以及家具安裝和保養(yǎng)的技巧。本書堅持理論與實際案例相結合，幫助讀者快速掌握裝修選材技巧和施工工藝。返回搜狐，查看更加多